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TÜV AUSTRIA > Lösungen > Bau & Real Estate > Lösungen Lösung: Objektsicherheitsprüfungen für Nicht-Wohngebäude \| ÖNORM B 1301 Audit & Certification Guidance Solution: Objektsicherheitsprüfungen für Nicht-Wohngebäude \| ÖNORM B 1301 BM DI Andreas Kloiber BM DI Andreas Kloiber TÜV AUSTRIA-Platz 1 2345 Brunn am Gebirge Österreich +43 5 0454 6301 E-Mail senden TÜV AUSTRIA-Platz 1 2345 Brunn am Gebirge Österreich Zu My Bundle hinzufügen BM DI Andreas Kloiber Zu My Bundle hinzufügen TÜV AUSTRIA is a Member in Good Standing of TIC Council \| TÜV (R) ÖNORM B 1301: Objektsicherheitsprüfungen für Nicht-Wohngebäude In welcher Region benötigen Sie diese Lösung? Alle Regionen Akkreditierung Alle Akkreditierungen "B 1301: Objektsicherheitsprüfungen für Nicht-Wohngebäude – Prüfroutinen im Rahmen von Sichtkontrollen und zerstörungsfreien Begutachtungen." ÖNORM B 1301: Objektsicherheitsprüfungen für Nicht-Wohngebäude Eigentümer von Nicht-Wohngebäuden sind dafür verantwortlich, dass von ihren Gebäuden keine Gefahr für die Sicherheit von Personen oder deren Eigentum ausgeht. Die routinemäßige professionelle Überprüfung eines Gebäudes auf mögliche Schäden und potenzielle Gefahrenquellen ermöglicht es, problematische Bereiche zu identifizieren und kann somit dazu beitragen, die Haftung zu reduzieren oder gar zu vermeiden. Diese Prüf-, Kontroll- und Überwachungspflichten werden als selbstverständliche Handlungspflichten eines Gebäudeeigentümers bzw. des bestellten Hausverwalters angesehen. Typische Anwendungsbereiche der ÖNORM B 1301 sind unter anderem Bürogebäude sowie Betriebsgebäude, Gemeindezentren, Kindergärten sowie Schulen, usw. TÜV AUSTRIA blickt bereits auf zahlreiche Begehungen von Nicht-Wohngebäuden zurück und unsere Kund:innen profitieren von dieser Expertise. Das umfasst die digitale Befundung, Gruppierung und Unterstützung bei der Priorisierung der Dringlichkeit, alles dank tami by TÜV AUSTRIA zu 100 Prozent digital, ohne zahlreiche Ausdrucke. Einteilung der Objektsicherung Die ÖNORM B 1301 “Objektsicherheitsprüfungen für Nicht-Wohngebäude – Regelmäßige Prüfroutinen im Rahmen von Sichtkontrollen und Begutachtungen” bietet einen praxisorientierten und strukturierten Leitfaden zur ordnungsgemäßen Erfüllung dieser umfassenden Prüfpflichten. Die Objektsicherheitsprüfungen können in vier Fachbereiche aufgeteilt werden: Technische Objektsicherheit Gefahrenvermeidung und Brandschutz Gesundheits- und Umweltschutz Einbruchsschutz und Schutz vor Außengefahren Checkliste und Prüfprotokolle – der effiziente Weg Die im Anhang der ÖNORM B 1301 sehr detailliert ausgestaltete Checkliste hat informativen Charakter und dient als Beispiel, wie die Dokumentation von Objektsicherheitsprüfungen durchgeführt werden kann. Das Ergebnis jeder Prüfung ist in einem Prüfprotokoll zu dokumentieren. Anhand der oben genannten Fachbereiche erstellt TÜV AUSTRIA eine für das konkrete Gebäude spezifische Checkliste und führt basierend darauf die Sichtkontrollen der jeweiligen Bauteile und Ausstattungen durch. Des Weiteren kann eine Erstbegehung inkl. einem eigenständigen Mängelprotokoll mit Einteilung der Prioritäten bzw. der Fristen durchgeführt werden. Gute Checklisten helfen mit, die Objektsicherheitsprüfungen effizient durchzuführen, zu dokumentieren und sollten mindestens 10 Jahre aufbewahrt werden. Sichtkontrollen und zerstörungsfreie Begehungen Die ÖNORM B 1301 empfiehlt des Weiteren, die Sichtkontrollen samt zerstörungsfreier Begutachtung zumindest einmal pro Jahr durchzuführen. Wird bei einer solchen Begehung ein Schaden ersichtlich, ist dieser zu melden und binnen einer angemessenen Frist zu beheben. Bei sicherheitsgefährdenden Mängeln ist die Behebung des Mangels jedoch unverzüglich zu veranlassen. Pflichten der Eigentümer Eigentümer bzw. Verwalter haben sich laufend über die neuesten gesetzlichen Vorschriften zu informieren und das Gebäude – zumindest was die Nutzungssicherheit betrifft – auf dem technisch neuesten Stand zu halten. Wer sich nicht um sein Objekt kümmert, handelt fahrlässig und muss im Fall eines Unfalles nicht nur Schadenersatz zahlen, sondern auch die strafrechtlichen Konsequenzen tragen. Regelmäßige Sichtungen sind entscheidend. Die ÖNORM B 1301 unterstützt den Eigentümer, Verwalter etc., bau- und anlagentechnische Fragestellungen geordnet und vollständig auszulagern und Haftungen weiterzugeben. Weitere Stichworte zu diesem Ergebnis: § 1319 ABGB Anlagentechnik Audit & Certification Bau & Real Estate Bauwerkehaftung Checkliste Eigentümer Erstbegehung Gebäude Gefährdungsbereich Hausverwaltung ITR Mängelprotokoll Nicht-Wohngebäude Nutzungssicherheit Objektsicherheitsprüfung OGH 7 ÖNORM B1300 ÖNORM B1301 Real Estate Management Sichere Gemeinde Tourismus Verwalter Zerstörungsfreie Begehung Verwandte Beiträge aus derselben Branche: Tourismus Blackout: Vorbereitung für den Ernstfall Bau & Real Estate Mehr erfahren In My Bundle speichern Ausbildung zum/r zertifizierten Fachkundigen für Wasserschadenbeseitigung in Gebäuden TÜV® Bau & Real Estate Mehr erfahren In My Bundle speichern Ausbildung zum/r zertifizierten Facility Manager/in TÜV® Bau & Real Estate Mehr erfahren In My Bundle speichern Schulung zur sicheren Verwendung von Diisocyanaten Bau & Real Estate Mehr erfahren In My Bundle speichern Alle Lösungen Entdecken Sie weitere Branchen: Automotive Bau & Real Estate Elektronik Energie Freizeit & Unterhaltung Gemeinden Gesundheit & Medizin Handel & Gewerbe Industrie IT & Security Landwirtschaft Lebensmittel Maschinen Nachhaltigkeit Nachrichtentechnik Sport & Fitness Transport & Verkehr Wissenschaft & Forschung Zertifizierung Andreas Kloiber +43 5 0454 6301 \| bautechnik@tuv.at
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Lösung: Objektsicherheitsprüfungen für Nicht-Wohngebäude | ÖNORM B 1301

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"B 1301: Objektsicherheitsprüfungen für Nicht-Wohngebäude – Prüfroutinen im Rahmen von Sichtkontrollen und zerstörungsfreien Begutachtungen."

ÖNORM B 1301: Objektsicherheitsprüfungen für Nicht-Wohngebäude

Eigentümer von Nicht-Wohngebäuden sind dafür verantwortlich, dass von ihren Gebäuden keine Gefahr für die Sicherheit von Personen oder deren Eigentum ausgeht.

Die routinemäßige professionelle Überprüfung eines Gebäudes auf mögliche Schäden und potenzielle Gefahrenquellen ermöglicht es, problematische Bereiche zu identifizieren und kann somit dazu beitragen, die Haftung zu reduzieren oder gar zu vermeiden. Diese Prüf-, Kontroll- und Überwachungspflichten werden als selbstverständliche Handlungspflichten eines Gebäudeeigentümers bzw. des bestellten Hausverwalters angesehen.

Typische Anwendungsbereiche der ÖNORM B 1301 sind unter anderem Bürogebäude sowie Betriebsgebäude, Gemeindezentren, Kindergärten sowie Schulen, usw.

TÜV AUSTRIA blickt bereits auf zahlreiche Begehungen von Nicht-Wohngebäuden zurück und unsere Kund:innen profitieren von dieser Expertise. Das umfasst die digitale Befundung, Gruppierung und Unterstützung bei der Priorisierung der Dringlichkeit, alles dank tami by TÜV AUSTRIA zu 100 Prozent digital, ohne zahlreiche Ausdrucke.

Einteilung der Objektsicherung

Die ÖNORM B 1301 “Objektsicherheitsprüfungen für Nicht-Wohngebäude – Regelmäßige Prüfroutinen im Rahmen von Sichtkontrollen und Begutachtungen” bietet einen praxisorientierten und strukturierten Leitfaden zur ordnungsgemäßen Erfüllung dieser umfassenden Prüfpflichten.

Die Objektsicherheitsprüfungen können in vier Fachbereiche aufgeteilt werden:

Technische Objektsicherheit
Gefahrenvermeidung und Brandschutz
Gesundheits- und Umweltschutz
Einbruchsschutz und Schutz vor Außengefahren

Checkliste und Prüfprotokolle – der effiziente Weg

Die im Anhang der ÖNORM B 1301 sehr detailliert ausgestaltete Checkliste hat informativen Charakter und dient als Beispiel, wie die Dokumentation von Objektsicherheitsprüfungen durchgeführt werden kann. Das Ergebnis jeder Prüfung ist in einem Prüfprotokoll zu dokumentieren.

Anhand der oben genannten Fachbereiche erstellt TÜV AUSTRIA eine für das konkrete Gebäude spezifische Checkliste und führt basierend darauf die Sichtkontrollen der jeweiligen Bauteile und Ausstattungen durch. Des Weiteren kann eine Erstbegehung inkl. einem eigenständigen Mängelprotokoll mit Einteilung der Prioritäten bzw. der Fristen durchgeführt werden.

Gute Checklisten helfen mit, die Objektsicherheitsprüfungen effizient durchzuführen, zu dokumentieren und sollten mindestens 10 Jahre aufbewahrt werden.

Sichtkontrollen und zerstörungsfreie Begehungen

Die ÖNORM B 1301 empfiehlt des Weiteren, die Sichtkontrollen samt zerstörungsfreier Begutachtung zumindest einmal pro Jahr durchzuführen.

Wird bei einer solchen Begehung ein Schaden ersichtlich, ist dieser zu melden und binnen einer angemessenen Frist zu beheben. Bei sicherheitsgefährdenden Mängeln ist die Behebung des Mangels jedoch unverzüglich zu veranlassen.

Pflichten der Eigentümer

Eigentümer bzw. Verwalter haben sich laufend über die neuesten gesetzlichen Vorschriften zu informieren und das Gebäude – zumindest was die Nutzungssicherheit betrifft – auf dem technisch neuesten Stand zu halten.

Wer sich nicht um sein Objekt kümmert, handelt fahrlässig und muss im Fall eines Unfalles nicht nur Schadenersatz zahlen, sondern auch die strafrechtlichen Konsequenzen tragen.

Regelmäßige Sichtungen sind entscheidend. Die ÖNORM B 1301 unterstützt den Eigentümer, Verwalter etc., bau- und anlagentechnische Fragestellungen geordnet und vollständig auszulagern und Haftungen weiterzugeben.